烧烤火了，但是淄博楼市怎么样
sansa2025
烧烤两个字几乎将这个五一所有城市分为淄博和其他
油滋滋的烤肉配着小饼，再来口小葱，让我和成千上万的游客难以忘怀
(资料图片仅供参考)
如前篇所言我们去了趟淄博《我实地去了趟淄博，现场比想象的更夸张》
我昨天也认真刷了一遍每一位的评论，还真的刷到让我分析淄博楼市的
哈哈哈哈哈被你们问得心里痒痒的，说实话这次过去肯定不能只吃烤串作为一名地产媒体人，当地的房价几乎是我跟司机师傅脱口而出的第一个话题
没写是因为觉得太扯，谁会因为烧烤好吃去买一套房子
但后来想想是我俗了，作为一个楼市媒体，就不能单纯从楼市角度切入这个城市么
那今天我们就换个视角重新认识一下淄（zi）博（bo）吧
01
二手均价不过万，张店一家独大
如果各位想要了解一个陌生城市的基本房价格局会怎么做
光看地图或者地图找房是不够的，看多了还花眼，不信你关上地图，看看自己还记得什么地名、什么价格
最好的办法是我们得正确的打开一张地图，找到这个城市的几个 " 锚点 "
所谓锚点，最好包括这三层意思，区域行政中心、区域交通枢纽、区域交通中心
北恒台 - 南淄川 - 东临淄 - 西周村 - 中张店拎出这些点，并标注好价格，你会一下就记住整个淄博的房价格局
数据 链家每个区均价都没过万，整体水平差不多在 7000-9000 元 / 平
我们用 90 平房子算算，这个城市的购房成本差不多在 63万 - 81 万
按这里首套 20% 首付，二套 30% 首付，首付 12.6 万就是这里的最低上车门槛
我查了下这里公务员工资，市直属科员级别差不多在 4000-5000 元 / 月，付首付压力也不是很大
不过也别高兴太早，这个价位段在淄博市基本都是那种市区老房子
比如八大局边上建于 1986 年的东源小区南区，它的界面都是这样的
东源小区南区 链家（八大局附近）最大问题还不是好不好住，而是房龄太老，贷款可能贷不全
再看下这样的淄博它的整体供应量
目前链家二手挂牌房源 1.6 万套，虽然 mini，但符合三四线体量
利用这些挂牌数据，我也算了下淄博各个区的供应情况，简单算个占比哦张店挂牌房源占比 84% 左右，几乎大部分在挂牌市场流通的房源都集中在这个区这也符合本地贝壳中介跟我透露的 80-90% 数字
换句话说，淄博市整体二手流通市场主要集中于张店区，可谓一家独大
其实这也无可厚非，因为张店是市政府所在地，也是全市经济文化中心，我们听到的八大局便民市场、八大局烧烤这些网红地点都在这里
还有大家最关心的烧烤 - 楼市的关系
这个话题倒是出奇的一致，不管是张店，还是临淄，还是其他区，二手市场并没有因为烧烤有什么波动
不过张店区东区的中介跟我说，访客量确实比以前增多了，并且她这些天还接到了福建、海南等外地的房产咨询电话
价格也非常稳定，跟去年相比一点没涨，只是说火了之后房东多了更多信心，议价空间收窄
看来天下房东大同啊
02
新房市场是真的飙了
其实淄博楼市话题最先被拿出来说的也正是新房市场
我看到的是白岩松的一段视频，说的是火了之后淄博新房市场确实有波动，不过可能跟烧烤无关
这份数据来源是易居房地产研究院的一份报告里面统计出了今年新建商品住宅成交面积同比增速前五，分别是长春、杭州、南宁、淄博和惠州
所以比的不是整体体量，而是新房成交面积同比去年的增速达到 70%
易居房地产研究院不过三四线城市里面，淄博确实表现的最亮眼
价格方面，淄博新闻办自己做了披露，今年以来淄博的商品住宅网签均价 8020 元 / 平，同比上涨 3.1%
相比之下还是二手市场更加稳定，或者换个说法，淄博小伙伴也一样更爱新房
而且他们买新房也有自己的偏好，看地段，也看开发商品牌
我以为是万科、碧桂园等这些全国性品牌
不是的，这里有一家本地开发商，方正地产
被大家好评的原因，从中介给的 C 端反馈看是觉得房屋质量好我看了下几套方正地产的户型
户型可能并不太有优势，不过在万科、华润这些房企进入淄博之后，方正项目的户型有所改善，再加上本地房企的品质，也许这也是方正更受欢迎的原因
我也稍微看了下方正的二手市场
链家临近的一些社区里，方正地产的房子比着周边小区，也确实更有议价能力
03
这样的淄博哪里最被关注
淄博中介透露当地人买房主要看两件事，地段 + 学区
重视学区可能也是这个高考大省一直以来的传统
具体到区域来看我们如何给淄博各板块做一个区隔呢，哪些板块才是本地人的心头好
全市最贵房源当属市政府所在地张店区，不过这个范围太大了，我跟淄博每个区的中介都详细了解过一些信息，放在这里跟大家分享
聚焦张店区大致情况
整个张店区东部算是张店老城区，这里聚集了市政府，也聚集了财政局、税务局等八大局所在地，同时还包括居住配套，八大局就是这么来的
核心是真的核心，但是正如前文所说的八大局旁边的东源小区，1986 年的，是真的旧
现在更贵更好的房子都在张店区西侧，你可以理解为全市最贵的房子都集中在这里
而且整个城市也是西向发展
东侧集中万象汇等各种老城商业，生活便利，但西区才是城市重点发展方向，整个淄博市核心区张店区呈现
东商西居的模式
这个词还蛮有有意思的，不过具体哪里为东哪里为西
第一条分界线就在张店区北京路
北京路沿线、人民西路以北，鲁泰大道以南中间就这一片位置
这沿线的房子基本是全张店也是全淄博市最贵的房子人民西路到鲁泰大道中间这一段，几个高端小区基本上都集中在这，像万科翡翠书院可能均价要到 2 万 / 平
如果给张店各个板块再做一个梯度的话，淄博客户的第二、第三位置分别在
北京路沿线，新村路以北，人民西路以南
这里有一个比较大的社区，叫齐悦国际，被划片到柳泉中学（当地学区），从 14 年的房子到 18 年的房子价格从 11000 到 18000 元 / 平第三个比较被关注的位置是西八路沿线
各位有好奇的小伙伴不妨关注下我圈出来的这几个区
当然的当然，前提是有需求有需求有需求，坚持理性客观看待房产，切记切记
04
如果说还有一个值得关注的区，可能是临淄
从前面的房价地图，不知道各位看的时候有没有发现
这个区的房价，是可以追平市区的
其实多年前这个叫临淄区的房价才是淄博的 TOP 天花板
对于淄博来说，是一个很特别的区域，司机师傅从临淄载我去张店的路上，经过什么化工厂都会很自豪地跟我说，以前临淄房价是跑在张店前面的
因为这里过去的化工业比较发达，不仅化工业发达，连带着整条化工产业链的从业者都过的比较滋润
我查了一下，化工业比较发达的原因是背后有着山东的齐鲁石化
临淄发布早在 1989 年北京长安街就铺设了齐鲁石化的东海牌沥青，可以试想下这里的经济产能
石化各位不知道了解么，我去过一次陕西榆林的延长石化，围绕石化背后是一整条石油化工产业链，这给当地带去大量就业机会和收入
所以临淄这里的房价可以有特殊行情
哪怕是现在张店区、高新区加持着，临淄的二手房依然价格站在高位
淄博当地人跟我说过
2018 年淄博跟随全国楼市有过一拨行情
现在说烧烤影响淄博楼市就有点扯，没有外地人会因为烧烤买房
但是当地人可以用来买房的收入上来了倒是真的
来源：真叫卢俊
